楼市调控背景下天价豪宅如何逆袭

2012年全年，10万元/平方米以上的天价豪宅共成交151套，较2011年增加41套，同时也创下2006年以来的最高。上海豪宅购买力旺盛在上海的中高端楼盘，这样的购房者逐渐增多，就在上周末，成晓红还接待了一位济南赶来的顾客，当日成交了一套联排别墅。

2012年，共售出每平方米10亿元以上天价别墅151套，比2011年减少41套，也创下2006年以来的最高水平。

广州别墅需求旺盛

同策咨询研究中心经理张宏伟表示，在市场“最严”房价调控背景下，高价别墅成交量大幅下滑，显示出富裕阶层，尤其是富裕的商务阶层，认识到天价的增值和保值属性。 。

闵行塘桥蓝筹股尚东鼎是目前世博园区内唯一的纯独栋项目，今年年底的销售业绩已经势不可挡。

“淡季不慢”是该项目销售经理程晓红的总结。 她表示，在中高端市场摸爬滚打一年多，目前仍处于观望状态的订购力正在逐渐爆发。 当前购房者基本以自住为目的，少数购房者以优化资产组合为目的； 调控前在中高端新房市场常见的炒房者几乎消失了。

位于江湾镇核心区的高端新码头苍溪花园负责人也表示，2008年金融危机后，别墅市场价格门槛较高，购买投资房急剧下降。 调控之后，目前的别墅市场更是难见投资购房者。

程晓红介绍，目前新盘自住房购房者主要是附近地区人群以及区外改善需求，符合贷款限制条件的江浙地区客户也占了一部分。

在所谓的房价“逃离北上广”之后，富裕阶层开始首先回归一线城市。 在北京的中低端新项目中，这样的买家日益增多。 上个假期，程小红还接待了一位来自北京的客人，并于当天出售了一套联排别墅。

莱坊中国近期发布的2012年财富报告提到了全球别墅物业管理订购者的主要来源，称来自中国、俄罗斯、中东、拉美等经济衰退幅度较大的城市仍然位居物业管理顾问的榜首。 与此同时，中国在全球第二豪宅主要订购者名单中跻身前十。

莱坊综合了4,000多名平均净资产超过1亿港元的人士的意见，得出结论：中国在最受高净值人士欢迎的第二居所中排名第五。 作为世界领先的工业和金融中心以及中国主要的财富聚集地，莱坊预计，北京将在10年内成为全球发展最快的城市之一，并受到各地高净值人士的认可。