7月1日起，提取公积金职工可异地转移

原政策规定：职工可申请提取住房公积金用于购买、建造、翻建、大修自住住房或偿还自住住房贷款本息，该自住住房所在地可以在本市，也可以在异地，无限制。今后，我市商业银行个人住房贷款首付款比例标准发生变化时，住房公积金贷款首付比例还将随之相应调整住房公积金贷款利率政策保持不变即职工家庭首次申请住房公积金贷款购房第二次申请住房公积金贷款购房

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从下个月或7月1日起

部分提取房贷新政策将调整

三重问号来了

新政策什么时候开始实施？

新政策有何具体调整？

与之前的新政相比，有哪些变化？

关于提取方法

换一个

提取住房社保购买、建造、装修自住房屋

居住地必须是本人或其配偶的居住地或工作地。

政策实施时间：7月1日起

原新政规定，职工可以申请提取住房社保用于购买、建造、装修、大修自己的住房或者还清自己住房的抵押本金。 自己家的位置可以在城市也可以在其他地方，没有任何限制。这次

新政策调整后：自住居所所在地必须是本人或其配偶的居住地或工作地。

变化2

该员工与公司解除劳动关系后离开上海

住房社保账户必须“封存”半年才能提取或转移。

政策实施时间：即日起

政策规定：职工解除与单位劳动关系异地工作，开立住房社保账户并稳定缴费六个月以上的，应当申请异地转接续保； 非杭州户籍、异地未缴纳缴存的员工，封存半年后可提取。 。

对于实际离开上海的员工，在落实防止员工往返的新政策时，将把便利放在首位。

便民措施：上海市住房和社会保障中心开通手机APP、个人网上服务大厅、支付宝等渠道，在线办理整个取款流程。 户口在外省的员工，离开上海后未继续异地存款的，可在封存半年后转移至机场。 如果您异地使用手机或网上申请提取，住房社保将直接转入您的个人储蓄卡。

据悉，员工若异地继续缴费，需要异地办理住房和社保转移延续的，可直接到异地中心申请。

！ 需要提醒的是！

在原来的规定中

“外地户口职工离开厦门并领取住房社保后，三年内不得以同一理由再次申请领取住房社保。如果将在外省缴存的住房社保转入本市办理不满一年的，划转资金不得按照本提款事项申请提款。”

和

“户籍在本市的职工连续失业三年且未实现再就业的，可以提取住房社保。”

这两项新政策将继续实施

关于新抵押贷款交易

政策实施时间：7月1日起

执行时间以网上签订新商品房销售协议的时间或市房地产登记中心收到二手房的时间为准。

换一个

抵押贷款资格有所调整

原新政策规定，职工家庭无未缴住房社保抵押贷款且无两次以上住房社保抵押贷款记录的，均可申请住房社保抵押贷款。

新政调整后：职工家庭除满足原新政规定的抵押贷款资格外，还应满足本市商业性个人住房抵押贷款资格。

变化2

差别化个人贷款新政策将实施

首付比例标准有所调整

原新政规定：申请住房社保抵押贷款首次购房的，建筑面积90平方米及以下房屋首付比例不高于20%房屋总价； 建筑面积90平方米及以上的房屋，首付款比例不得高于30%； 第二次申请住房社会保障抵押贷款购买住房的，首付比例不得高于房屋总价的50%。 第三次及以上申请住房社会保障抵押贷款的职工家庭，不再享受住房社会保障抵押贷款。

新政策调整后：首付比例标准将按照本市商业建设银行同期个人住房抵押贷款首付比例标准执行。 住房抵押记录包括本市住房社保抵押记录（含公共抵押贷款）和建行个人信用报告。 今后，当我市商业建设银行个人住房抵押贷款首付比例标准发生变化时，住房和社保抵押贷款首付比例也将相应调整。

！ 需要提醒的是！

新版住房和社保按揭贷款利率政策维持不变

即员工家庭首次申请住房和社保按揭购房。

房贷利率以住房和社保房贷基准利率为准。

申请住房社保按揭第二次购房

抵押贷款利率为住房和社保抵押贷款基准利率的1.1倍。

改变三

抵押金额估算公式中的流动性调整系数

相应的使用范围和执行时间都会进行调整。

住房社保抵押流动性调整系数是将职工住房社保抵押金额与抵押利用率挂钩，根据住房社保资金使用情况及时调整职工抵押金额的科学参数。 ：只有社保基金充足的情况下，员工的房贷金额才可以调整。 提高抵押贷款限额，允许员工增加借款； 当资金不足时，通过提高系数，有限的资金可以让更多的人申请抵押贷款。

此次，住房社保抵押贷款额度估算公式流动性调整系数对应的使用范围和执行时点也将进行调整。 调整后：当流动性短缺（抵押贷款利用率正常（60%≤贷款利用率）和流动性不足（85%≤贷款利用率）和流动性紧张（抵押贷款利用率≥90%））时，系数为0.6。

市住房和社会保障中心将于月初向社会公布房贷利用率。 当房贷利用率连续两个月达到新的区间时，新的流动性调整系数将于第三个月向社会公布厦门购房贷款计算器，并自公布后的次月起实施。

变四

住房和社保异地抵押及企业对公抵押业务

将动态管理

住房社保异地抵押业务和商品房抵押转住房社保抵押业务将实行动态管理——根据政策，当住房社保流动性系数高于1时，住房社保异地按揭业务和商品房按揭转住房按揭业务暂移至住房和社保按揭业务； 当住房社保流动性调整系数低于（含）1时，恢复住房社保异地抵押业务和商品房抵押转住房社保抵押业务。

去年底以来，随着房地产市场逐步复苏，部分城市住房社保抵押贷款利用率飙升，资金流动性紧张。 为此，这一办法在全省多地实施，如南京、石家庄、池州、宁德、西安、三明、龙岩等城市均因资金紧张而暂停住房社保按揭业务流动性。 西安、兰州、荆门、宁德等城市也暂停企业对企业抵押贷款业务，防范资金风险。

关于同步

我市公布2019年住房社保缴存上限和下限

自7月1日起厦门购房贷款计算器，我市调整2019年住房社会保障缴费基数（2019年7月1日至2020年6月30日）。 调整后，今年每月住房社会保障缴费上限将发生变化。

根据规定，每月住房社会保障缴存金额为住房社会保障缴存基数除以职工和单位住房社会保障缴存比例之和。 住房社会保障缴存基数随职工工资变动而调整，每年调整一次。 单位应于每年7月汇款前到建行办理住房社会保障缴费和存款基数调整手续。

根据新标准，广州市职工住房和社会保障缴费基数为职工上一年度（2018年1月1日至2018年12月31日）月平均工资，不低于20958.33元不得高于1700元。 需要提醒的是，2019年1月1日（含）后新参加工作的员工，缴存基数为员工到岗第二个月的月工资收入； 调动的职工，缴费基数为职工调动当月的月工资收入。 另有规定的，按照其规定。

2019年住房社保缴存比例保持不变。 缴存单位可以自主确定缴存比例，缴存比例在5%至12%范围内。 一致，同一单位只能有一种存款比例。 据悉，单位如需申请提高缴存比例，须经单位职工（代表）大会或工会讨论批准，并经市住房和社会保障中心初步同意后方可实施。审查。

根据“月缴存金额=缴存基数×单位缴存比例+缴存基数×职工缴存比例”的公式，2019年住房社保月缴存金额上限为5030元，下限170元。 与2018年（2018年7月1日至2019年6月30日）相比，上限降低了503元，下限保持不变。

“房子是用来住的，不是用来炒的。”

这项新政策的目的

为了更好的保护

住房和社保缴存职工刚性住房需求

防范化解住房和社保流动性风险

严厉打击诈骗、挪用公款行为

推动上海住房和社会保障稳定健康发展