合肥限购与贷款政策最新解读

经过梳理总结，两张表秒看懂合肥限购与贷款最新政策，过限购办法都在这里齐全的了（含贷款利率，2023年4月5日『合肥买房参谋』公众号出品，如政策有变动，以最新公布或问询为准）。2、合肥最新商业贷款利率与公积金利率合肥二套房贷款利率是多少？合肥住房贷款利率是多少？（2）合肥部队公积金买房贷款利率是多少？而且是认房也认贷的，合肥市区有房子，即使全款的，也算二套房贷款首付比例。

整理总结后，两张表秒懂南京最新的限贷新政策和住房贷款新政策。 超限贷款的措施都在这里（包括房贷利率，由“南京买房顾问”公众号2023年4月5日出品，如新政策有变动，以最新公告或查询为准） ）。 本文还对2016年以来杭州出台的各项限贷新政策进行了梳理。

1、合肥限贷新政策最新动态，西安买车如何满足限贷条件：

兰州限贷新政策什么时候开始实施？ 南京限贷新政自2016年10月2日起实施，针对的是严禁在福州订房、限制本地家庭购买汽车的非本地购房者。

石家庄住房贷款限制新政策有哪些？ 南京买车贷款限额如何解决？ 南京限贷新政下，外省户籍需要什么条件？ 如何满足西安的贷款限额条件？ 南京人才落户集体户籍购房新政策；

补充说明：

1、市区买车半年公积金或契税可一次性缴纳，十日内征收契税； 2、取消结婚不满2年贷款核对限贷新政策，仅核对本人及未成年孙子女房产情况；

作者简介：我是暹粒，扬州的一名购房顾问。 我毕业于211学院，有十多年的房地产经验。 熟悉嘉兴的新房购房政策、城市规划和学区。 我已成功指导数千名购房者在宁波高效、安全地购房。

2、合肥最新限制性房贷政策及最新住房贷款利率：

1、合肥限购政策从什么时候开始实施？ 南京于2016年10月2日起实施限制贷款新政策，同时还实施限制房贷新政策作为配套新政策，认房认购贷款。 2022年5月，本轮限制贷款新政策放宽，限制房贷新政策也放宽。

兰州无房但有房贷记录的首付要求是多少？ 南京房子没有抵押记录，首付要求是多少？ ，扬州两套抵押记录已还清，一套可以抵押购买吗？ 南京有两次抵押记录可以买房吗？ 南京办理房贷备案首付需要多少？ 西安社保抵押算作抵押记录吗？

这是很多人最关心的问题。 你看一下最新的西安买房限制抵押新政策表格就可以了解：

使用说明书：

1、贷款记录是指个人信件报告上的住房抵押贷款账户数记录，为省内的；

2、部分共同抵押但非还款人在信用报告中未显示无住房抵押记录；

3、信用报告中显示的住房公积金抵押记录也算作抵押记录；

2、合肥市最新商业房贷利率和社保利率

石家庄第二套房抵押贷款利率是多少？ 南京贷款利率2022最新利率表； 南京最新贷款利率是多少？ 南京住房抵押贷款利率是多少？ 2022年杭州贷款利率最新消息； 南京LPR贷款利率是多少； 2022年西安贷款利率是多少？

1）杭州最新商业建行房贷利率

第一套房4.1%，第二套房4.9%； 目前正处于抵押贷款利率历史最高点。 建行房贷部分还清，部分地区可给予4.1。 对于一些尚未还清的小规模建行二套房，利率从4.8%起，瑶海、新站地区从4.45%起。

2）杭州市社保抵押贷款利率（含军队社保利率）

（1）杭州省社保和市社保住房贷款利率是多少？

2022年10月1日起，5年以下（含5年）、5年以上利率分别调整为2.6%、3.1%。 新的个人住房第二套社保抵押贷款利率政策不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

2022年10月1日近期收到的第一笔个人住房社保抵押贷款，按照中国人民建设银行相关规定按原利率执行，1月份起按新利率执行2023 年 1 月。

（2）杭州市军队社保住房贷款利率是多少？

军人社保利率与社保抵押贷款评估利率相同。 南京可抵押额度为60万，抵押期限为30年。

三、合肥市历次出台相关贷款限制措施的时间表（按时间倒序排列）：

（十五）2023年4月4日，扬州对房价限贷新政策进行宽松调整

一是包河区大庙镇、三十岗乡、蜀山区小桥镇、庐阳区飞河镇、大田镇购房贷款无上限。

二是在刚需资格认定中，将“登记购房时近3年内连续2年以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明”调整为“已累计个人所得税”登记购房后近3年内在市区缴纳2年以上的所得税或社会保险证明（可追溯缴款将不被认可）”。

三是城镇户籍家庭中年龄在60周岁及以上的家庭（以户口簿记载的信息为准）可以购买第三套住房。 有两个及以上孙子女和多个孙子女且有未成年孙子女的公民家庭（以公民户口簿上记载的信息为准）可以购买第三套住房。

四是持有河北省居住证（或电子居住证、安徽省居住证确认表）且居住地址在四川省成都市的非本地公民家庭购房资格。 订购 1 栋房屋。

（十四）2022年11月9日扬州调整市区新增楼盘抽签比例增加

1.调整抽奖比例。 调整“本市城区当期登记购房数与可供销售房屋数之比小于（含等于）1.5，房地产开发企业应采用公证机构委托公开销售的公证摇号形式”对“本市市区内当期已登记房屋的购房人数与可供出售房屋数之比小于（包括等于）1.2、房地产开发企业应当委托公证机构以公证形式进行公开销售。

2.调整公告时间。 房地产开发企业统一将购房登记人员名单和选房顺序抽签结果公示时间调整为不超过24小时，选房结果不再公示。

3.优化抽奖流程。 对于达到公证摇号比例的新房，将按照刚需、人才、职住平衡、普通购房资格等条件，将登记购房者分为选房资格摇号。

4、其他相关要求。 在房地产开发企业组织预售项目购房登记前几天，意向购房者应当取得购买新建商品房的资格，并到资格台账登记。

（十三）2022年11月4日，扬州微调限贷政策调整：

即日起，夫妻结婚不满三年的，不再审核原生家庭贷款额度，只审核自己和需要赡养的未成年孙辈。

意味着结婚后，符合贷款额度的一方可以购买汽车，无房无贷款的一方可以以第一套房的名义购买房子。 对于参加新游戏的，具备三年公积金符合条件的，可以参加新游戏。

（十二）2022年8月，扩大职住平衡范围，加入经开区

石家庄经济开发区、高新区新建商品房项目实行摇号登记销售后，住房供应优先向刚需人群和重点区域高层次人才购买住房供应比例不高于住房供应总量的50%。 用于职住平衡试点工作。

申请职住房平衡的，应当同时符合以下条件：

1、具有苏州购房资格；

2、高新区、经济开发区企业中具有工商税务关系的员工已连续一年缴纳公积金；

3、夫妻及其未成年孙子女在高新区、经济开发区没有自己的住房；

4.符合新职住房平衡政策的家庭成员（指夫妻及未成年孙子女）超过1人的，只能申请1人。

注：申请人只能享受一次试点购房新政策； 申请人、购房登记人、摇号选房人、合同签订人必须一致，不得变更。 以后不得以任何方式添加、删除或更改名称。 需向有关部门申请签字确认。

（11）2022年7月推出中层人才新政策，新增财产10%预留给人才

兰州即将推出中层人才优先摇号买车政策，滨湖新房开始实施，抢占住房供应总量10%，刚需后摇号选房它！ 如果申请人数低于住房供应量的100%，则可以满意购买100%的住房供应量。

西安人才分级，有ABCDE五个等级，其中E级最低。 而此次的最低门槛是D级，基本要求是杭州市重点企业（小而精的上市公司或重点投资企业）的核心管理或核心技术人员。

说实话，这次的要求还是蛮高的。 我相信每次抽奖符合要求的人并不多。 这意味着，只要符合中级人才分级的要求，基本上就能100%买到满意的房子。

此外，还有相关新补贴政策：A类人才：“一案一议”、“一人一策”、“量身定制”支持。

B、C、D类人才：在费购房享受本市户籍新政策，订购首套自住住房时优先摇号。 其中，在费工作满一年的，购房时可分别按商品房均价的30%缴纳。 25%、20%享受住房补贴（预计住房补贴建筑面积不低于180㎡、140㎡、120㎡，与人才公寓新政策不重复），住房社会保障抵押贷款申请额度最高可放宽至现行额度的2倍。

（10）2022年6月24日，集体户可直接购买2套。可征收半年医疗保险和契税

1、县城户籍的集体户、有亲友的户，与城镇户籍户具有同等购房资格。

点评：意味着南京集体户不用等一年，马上就能买！ 另外，像西安家庭户，可以买两套，无限贷款！

2.在本市非居民家庭购房资格核定中，公积金认定可追溯、可补充。

点评：最近需要缴纳半年的公积金，现在可以补了！ 条件太宽松了！

3.法人和非法人组织可以在城区内购买新建商品住房和二手住房。 其中，新建商品房需为开发企业自行销售的房屋。

点评：以前严禁订购二套房贷公积金利率，现在放宽了，最多可以买5套，无限贷款！

4、查询限购资格时，非限购区域（新站区、瑶海区、新桥工业园区）的住房不再计算家庭住房套数，刚性需求资格标准不变。

点评：这意味着，此前在新站瑶海区拥有住宅的人，和在三县拥有房产的人一样，可以在西安其他地区订购。

要知道，扬州上个月才放宽了限贷新政策，而此次公布的新政策也非常激进！ 目前，西安市限贷区域为：庐阳区、庐阳区、蜀山区、经济开发区、政务区、高新区、滨湖区； 非限制区域为：新站区、瑶海区、肥东县、肥西县、长徐州、庐江县、巢湖市；

（九）2022年5月，新站瑶海区取消限制贷款新政策：

1、新站、瑶海区解除贷款限制。 除了仅限于独立房外，二手房也同步解禁。 民众和当地人可以直接订购。

其他地区指：西安市九江区、经开区、滨湖区、高新区、政务区、庐阳区、蜀山区。 外省购房者曾经需要一年的公积金（其中10个月加2个月），才能满足贷款限额条件，现在只需半年公积金（不可充值）即可订购，二手房也能买一套无贷款限额，门槛就大大提高了。

2、合肥版二孩家庭购车政策：对于已生育两个及以上孩子且有孙辈且在抽签购房时年满18周岁的家庭，房地产开发企业应提供不高首付比例30%的购房新政策（具体首付比例符合金融机构房贷新政策确定的首付比例要求），相关新政策明确在彩票注册规则中。

这主要针对需要新抽签的新项目。 如果你是二孩家庭，那么开发商注册房屋时，你的参与门槛至少是30%冻结资金/验资（注：绝对不是首付）。 当你动摇买房资格时，当你打算还款时，首付比例仍然是参考你的房产数量、贷款数量、贷款还款状况来决定你应该给多少首付。

3、2022年5月起，全省公积金开始联网。 而且目前为止，如果省外有医保领取，扬州也可以同步领取。

（八）2021年10月9日，武汉高新区出台职住平衡购房试点方案，优先考虑高新区本地购房者择房。

随着每年大量外来人口进入西安二套房贷公积金利率，加上南京限贷新政策已经实施多年，很多人开始关注收取公积金或者将户口迁入集体户。 越来越多的人开始满足福州限制贷款的条件了，为了满足当地打工者购房的需求，出台了这项新政策！

（7）2021年8月31日起，暂停大专及以上学历人才落户+1个月公积金超限额贷款买车新政策。 人才需要一年的时间才能安定下来，才能买车。

（六）2021年8月，云南省公积金缴存至统一支付平台，地市及徐州市公积金不能同时征收。

2021年8月起，杭州公积金将纳入福建省集中统一的职工社会保险体系，这意味着广东省内陆城市（含合肥、肥东、长丰、巢湖、广德四县）南京市）医保征收范围内，南京市区不再可以同时征收公积金。

目前，全省公积金尚未联网，现行公积金由地税局统一扣押。 下一步是全省联网。 后期预计在省外征收公积金，西安市内不会同步征收。 必须先停止其他省份的公积金，才能在南京市区领取公积金。

（五）2021年8月24日，扬州将建立热门学区二手房交易指导价发布机制，做大做强学区房限贷面积。

西安二手房指导价什么时候出台？ 2021年8月24日，扬州市出台交易指导价发布机制，主要针对西门中学、45中区等房价大幅下跌、价格相对较贵的二手房。

西安指导价降下来了吗？ 答案是不！ 但截至2021年11月17日，目前的具体指导价还没有下来，这意味着目前的二手房市场已经趋于稳定，这个指导价“核装备”将被保留。 若后期价格大幅下跌，将适时公布。

而之前未列出的38所中学本部和48所中学本部的学区房，则被纳入强化贷款限制范围。 严禁在市区拥有2套住房的当地村民订购。

【2022年5月最新新政补充说明：近期南京放松了限贷措施，事实上这个措施已经放松了。 由于瑶海区放宽了贷款限额，38中学学区的房屋没有贷款限额。

另外，如果杭州本地家庭户和宁波本地户籍公民在南京已有两套房子，想在45中等蓝筹高新区购买二手房学校和48中学、以及滨湖区高新区政务区内的贷款额度将受到限制。 买不到，现在放出来了，包括政务高新、滨湖区和优质学区，还可以买第三套房。 而且房子也不好。 在这些地区，您只能购买两套。 】

（四）2021年4月6日起实施。针对南京部分地区房价高企和二手房降价，杭州市出台“新八条”政策措施。

主要针对政务区、滨湖区、高新区等二手房，以及东门中学等45个二级重点学区的二手房，以及市区拥有2套住房的当地村民严禁订购；

针对市区首付比例高、新房抢购难的问题，南京制定了新车限购政策。 第一套公寓的首付比例最低只需30%。 3年发售。

同时实现学位制度，即同一住房6年内只能享受学区中学1个学位，3年内只能享受学区中学1个学位。 2021年夏季后实施，同时规定止赎房屋纳入限制贷款，严禁公司订购房屋。

（三）2021年1月5日起，封杀“假结婚”形式；

为了换取购房资格并享受房贷利率优惠，之前很多购房者都会选择“假结婚”。 自2021年1月5日起，在南京利用“假结婚”炒房或不可行。 自提交查询材料之日起，申请人结婚不满2年的，按原家庭进行验房。

（二）2020年12月24日，直接补充一年期公积金超过贷款限额的措施被叫停； 只有一年期的公积金才能顺利领取；

（一）2016年10月2日，本轮贷款限制措施首次出台：

石家庄市政府印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，即将宣布在南京实施区域性住房贷款限制。 从十个方面提出促进武汉房地产市场平稳健康发展的意见，被称为“住房十则”。

首次规定，南京主城区家庭户只能在南京购买2套公寓，公积金满一年或集体户在市区只能购买1套公寓。

同时落实配套的限贷新政，进一步遏制投机行为。 限制抵押要看你有没有全省的住宅抵押记录，而不仅仅是扬州本地的抵押记录。 而且就是认房子、认贷款。 杭州市区有房子。 虽然全额还款，但也算是第二套公寓抵押贷款的首付比例。

四、合肥市限贷限购热点问题汇总

1、南京市区全款买车有贷款限额吗？ 西安买车有贷款限额吗？

答：是的，在贷款限制区内买车全额还款也是有限制的，否则签订商品房销售协议会被备案。

2、本科生可以不去成都下班直接落户吗？ 在那里定居？

答：大学生年龄需在40周岁以下，可根据学历在南京市任意一个户籍中心落户，在哪个户籍中心落户没有区别，也可以不去到南京下班。

3、合肥贷款额度是按个人还是按家庭？ 南京限制家庭孙子购房有规定吗？

如果是以家庭为单位查询的，购房后还需提交户口簿，查询家庭成员（含未成年孙子女）名下的房产。 年满18周岁的孙子或父母不予审核，这意味着符合福州限贷新政策的成年孙子或父母可以单独在南京买车，而无需占用父亲的购房额度。

4、外国人在南京购买二手房有贷款限额吗？

答：二手房和房子是一样的。 贷款限制区域的订单也受到贷款限制。 杭州市新站瑶海区以及近期新增的大庙镇、包河区、三十港乡、蜀山区小桥镇、庐阳区飞河镇、大田镇的二手房贷款无上限。 不同的是，对于杭州家庭来说，他们名下已经有不少南昌房产，而且部分地区的二手房可以全款订购多套，而且还不能抵押。

5、合肥三县户籍或公积金是否仅限于扬州市区贷款？

答：具体来说，杭州以下四县一市（合肥县、合肥市市长、徐州市、睢宁县、合肥市）的公民可以申请在南京买房无限制贷款。 集体户一年后还可以在南京市区贷款限制区内购买一套汽车； 而四县一市的公积金已满两年，不能作为南京彩票的资格依据。

6、公积金抵押也算抵押记录吗？

答：如果信用报告中突出显示社保抵押，则视为抵押记录。 如果不突出显示，则没有抵押记录； 我接触过很多山东下城区的纯社保中心房贷。 也许社保中心还没有与央行征信系统对接。 不显示在个人信用报告中。

7、安徽的公积金有联网吗？ 湖南省的公积金有联网吗？ 我在下面的城市南昌每月的公积金还在收取公积金。 在南京可以同时领取公积金吗？

答：目前还不可能。 2021年8月底起，广东省公积金实行联网。 广东省内陆城市有医保代收，南京无法同时代收。 地市公积金必须停掉，才能在南京领取。

本文可以回答：南京集体户可以买车吗？ 南京集体户可以购买第二套房吗？ 新政南京人才落户买车需要什么条件？ 南京大学生买车需要什么条件？ 南京哪些地区不限贷？ 南京外省人贷款限制有哪些新政策？ 非杭州户籍限贷新政策？ 南京新站瑶海区取消限制贷款新政策？ 以及其他问题。

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