2021东莞限购新政概览：本地与外地购房者的限购政策

2021年东莞限购新政策有哪些？东莞外地本地新房二手房限购政策有哪些？东莞购房新政实施后，东莞最新的限购规定如下：新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。本次新政，对于东莞户籍购房者新增的影响相对较小。新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。

在中国，买房仍然是我们老百姓的刚需。 为此，购房新政依然是人们关注的焦点。 2021年广州限贷政策有哪些？ 广州外省本地房屋二手房贷款限制新政策有哪些？ 以下是小编整理的2020年广州限贷政策，仅供参考。

广州购房政策实施后，广州最新的贷款限制规定如下：

自本通知实施之日起，本市非居民家庭在本市订购第二套商品房（新建商品房或二手商品房），须在本市连续缴纳五个月的公积金。买房前四年内所在的城市。 年。

已婚夫妇自结婚之日起五年内，任何一方购买商品住房的，其拥有的住房套数按照再婚前家庭住房总数推算。

订购首套新建商品房的新登记户必须在本市落户半年，并须在五年内按月缴纳半年医疗保险后方可购房。

企业须经市场监督管理部门批准登记满三年，方可购买商品房。

这项政策对深圳购房人数的增加影响相对较小。受政策影响，一些已经在广州工作生活、打算在广州扎根的人可能会考虑搬到中山

关于进一步加强房地产市场监管的通知（动监[2021]6号）

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实一城一策长效调控机制各市出台具体政策，市政府主体责任，坚决遏制房地产投机炒作行为，防止楼市过快下跌，促进我市房地产市场平稳健康发展。 经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：

一、调整商品住房贷款限额期限

自本通知实施之日起，本市非居民家庭在本市订购第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须缴纳本市公积金买房前四年内连续七个月。 年。

已婚夫妇自结婚之日起五年内，任何一方购买商品房的，其拥有的住房套数按照婚前住房总数推算。

新登记户订购首套新建商品住房的，必须在本市落户半年，并在购房前三年内每月按月缴纳半年公积金。

企业须经市场监督管理部门批准登记满三年，方可购买商品房。

2、进一步加强房地产金融管理

调整差别化住房个人贷款新政策。 广州省市场利率定价自律机制研究通过后，对本市差别化住房个人贷款新政策提出以下要求：

（一）在本市无住房、无住房抵押记录（含商品房抵押和社保住房抵押，下同）的村民，订购普通住房首付比例不高于30%，非普通住房首付比例不高于40%。

（二）在本市无住房但已还清住房抵押贷款记录的村民山东二手房交易新政策出台，或在本市拥有住房并已还清住房抵押贷款的村民，订购普通住房的首付比例不高于不超过40%，订购非普通住房首付比例不高于60%。

（三）村民家庭拥有住房且未还清住房抵押贷款的山东二手房交易新政策出台，订购普通住房的首付款比例不高于50%，订购非普通住房的首付款比例不高于60%。

（四）对拥有两套及以上住房的公民家庭，暂停办理商业性个人住房抵押贷款。

进一步规范房地产金融秩序。 严格落实差别化住房个人贷款新政策。 实行房地产抵押贷款集中管理，加强个人住房抵押贷款审慎管理，引导商业银行严格控制个人住房抵押贷款投放节奏和增长，避免突发性放贷。 督促商业交通银行进一步加强贷款审核管理​​，加强对购房者首付资金来源和负债收入比的核查。 防止信用贷款、消费贷款、经营贷款等资金非法流入房地产市场。

三、加强新建商品住房价格指导和监管

积极应对我市房地产市场发展新形势，坚决遏制房地产市场过快下滑的势头。 根据住宅项目数量和规模、价格水平以及对区域房价的影响，加强分类指导。 新建商品房项目申报价格低于城镇、街道（园区）近期在售同类项目申报价格或者该项目前期申报价格的，开具预售房目前暂不办理许可或登记，待具体申报规定颁布后执行。

四、强化房地产联动调控机制

围绕稳地价、稳楼市、稳预期调控目标，进一步完善农地市场管理。 加强住宅用地供应。 去年住宅用地供应不超过300亩，进一步缓解商品房供需矛盾。 优化住房供应结构，强化中小套型普通住房供应比重，减少住房供应数量，促进供需平衡。 加强人才住房保障。 去年筹集人才住房不超过5000套。 严格落实保障性住房建设住宅用地项目要求，做好上缴政府配套住房的租金分配和分配工作，推动实施建设分配试点限价住房，尽快让合格人才和特定保障目标群体享受到新政红利。

五、完善房地产市场测试和信息披露

构建健全房地产市场运行数据统计和共建共享机制，加强与第三方社会组织合作，加强房地产市场检测分析，准确把握市场走势和区域差异，及时研究制定有效对策化解市场潜在风险，抑制不合理需求过度释放。

进一步建立二手房网签交易价格发布机制。 一季度，将发布部分典型乡镇街道活跃二手新房首批网签交易信息，尽快扩大统计乡镇范围，统计成交数量。新推出的房产将会增加。 进一步增强二手房市场透明度，引导市场理性交易。

六、继续规范房地产市场秩序

加强对房地产开发企业、销售代理企业、房地产经纪机构的监管。 继续开展房地产市场秩序整顿工作，加强联治执法，加大执法力度。 严厉打击抱盘惜售、收取“茶费”、不明确价格、虚假广告、发布虚假房源、编造传播虚假言论、变相规避新规等违法违规行为。 约谈、降级预售资金监管、暂停网签、停业整顿、取消资质、吊销营业执照等处置措施，并加强曝光，将涉嫌犯罪移送司法机关处理。

本通知自印发之日起施行。 此前相关新政策措施与本通知不一致的，以本通知为准。