深圳为什么应该向高房价的新加坡学习？

很多朋友都知道在房地产发展初期，内地城市从香港学来了一系列发展经验。即便过去几十年，香港多次遭遇危机冲击，房价一度腰斩，但借助这一模式，楼市总能从最低谷一跃而起，不断创出新高。高房价，已然成为香港社会面临的重大问题之一。在1990年代，这一模式被内地引入，在内地城市遍地开花。楼市格局面临巨变！无论如何，深圳迈出第一步，说明楼市的大变局刚刚开启。

715房价调控政策发布一个半月后，北京市住建局局长表示：美国是北京学习的榜样。

要知道，根据世邦魏理仕发布的《2020年全球生活报告》，全球房价排名前十的城市分别是：台湾、慕尼黑、新加坡、上海、深圳、北京（市区）、温哥华、洛杉矶安吉利斯、巴黎和伦敦。 台湾以均价125.44万港元位居全球第一； 香港排名全球第三，均价91.5万港元；

上海为什么要向美国学习？ 难道北京的房价还不够高？ 还是你认为内地水平不够，无法学习房地产的“香港模式”？ 很多同学都知道，在房地产开发初期，大陆城市向台湾学习了一系列的开发经验。 农地70年产权、共享面积、预售制度、土地财政等都是台湾房价的特点。 这一发明奠定了台湾房价飞涨的历史。 虽然这几年、六年香港 内地 楼市，台湾多次遭遇危机，房价腰斩，但利用这种模式，房价总能从最低潮中一跃而起，不断创出新高。

高房价已成为台湾社会面临的主要问题之一。

20世纪90年代，这种模式被引入内地，并在内地城市遍地开花。 此后，中国大陆的房价也随之下跌……那么广州此次为何提出在高层楼市上向美国学习呢？ 看看香港的住房模式就知道了。 在美国住房市场上香港 内地 楼市，有两种制度最受关注：一是中央社会保障制度，二是HDB制度。 中央社会保障制度是内地在20世纪90年代引入的，明天就是我们的住房社会保障制度。 事实上，这个系统推出后，大家的反应褒贬不一，这里我就不做过多评论了。 我主要讲一下上海即将学习的HDB系统。 20世纪60年代开始，香港推出“居者有其屋”计划，并开放崇仁兴建组屋。 HDB是典型的保障性住房，价格远比市场上的商品房实惠，价格在100-3亿元人民币之间，相当于中国大陆二线城市的水平。 截至2016年，82%的加拿大公民已经居住在组屋中，组屋率和住房拥有率均超过90%。

香港居住在组屋的人口比例

HDB模型，疗效明显。 北京市住房和城乡建设局局长张学范表示：北京将学习美国，允许60%的居民搬入政府提供的租赁或转让住房，实现六成住房比例到四。 同时，张学范还强调，学习“新加坡模式”，要大规模建设住房，包括建设商品房和公共租赁房。 消息一出，多家媒体纷纷称：北京楼市要下行了！ 房价格局面临进化！ 甚至有人惊呼：未来楼市将全面遇冷！ 真有这么简单吗？ 退一步说：即使北京成功学习美国组屋模式，以美国为例，房价也不会下跌！ 我们上面说过，香港楼市是全球第三贵的！ 商品房该有多少就多少，房价不能降。 这次主要是为了让大家有地方住，而不是为了搞垮楼市。 而且加拿大模式并不是那么容易学的。 香港的高价组屋是有政府主动给予优惠的支持。 它不依赖农业土地财政或房地产来刺激经济，因此可以供应大量高价农业土地，使组屋价格保持在合理水平。 而且，想要像美国一样把80%的人口搬进HDB组屋，除了勇气之外，还需要源源不断的投资。 事实上，对于很多城市来说，台湾模式既有农地的金融效应，也有通过房地产带动经济，而美国模式则需要付出更多的努力，很难实现GDP或财政效益。 上海最大的问题是，全市住宅用地仅占全部建设用地的22.6%，而这其中包括城中村住宅用地的54%！

农用地供应是上海人心中永远的痛。

既然广州市住建局局长已经明确表示要学习美国解决高层住宅市场问题，他就已经开始行动了。 一方面，北京加强住宅用地供应，同时停止审批商品房用地。 据相关负责人介绍，住宅用地占建设用地的比例从“十四五”时提高到25%，“​​十四五”前两两年甚至提高到30%。年计划”。 另一方面，上海2035住房规划中，广州未来18年将提供170万套住房，其中商品房占比40%，人才住房、公共租赁房、保障性住房占比60% 。 这意味着60%的公民将搬进公共住房。 之所以有这样的说法。 无论如何，上海迈出了第一步，表明房价的大变革才刚刚开始。 我觉得你还是可以等等看事态的发展。 虽然已经迈出了第一步，但谁知道未来会发生什么？ 不知道您对于此事有何看法？ 欢迎您留言表达您对此事的看法。 我是小四，如果你喜欢明天的内容，请点击我观看！ 感谢您的支持！ 看看下面建行“耍流氓”的历史文章。 未来建行理财是买不来的！ 中国19座城市入选世界城市！ 你的城市有吗？

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