两大中介机构对香港豪宅走势给出不同答案：市场走势、专家观点

记者从一名广州投资者处了解到，她最近刚在香港购入一个亿元豪宅单位。看来，内地调控不止，内地投资者投资香港楼市的势头不减。内地投资者投资香港楼市的热情不减。内地年初楼市现小阳春，香港楼市也不例外。自从2010年10月广州开始楼市限购以来，到香港投资的投资者不在少数。

两家中介机构对新加坡别墅走势给出不同答案：有的看涨，有的看涨

台湾从2010年11月开始调控房价，对三年内持有的房屋征收特别绣花税。 内地卖家占市场30%至40%的别墅市场，价格尚未下降。 不过，对于未来房价走势，台湾两大中介机构高力国际和太平戴维斯却有着不同的看法。 高力国际空代表认为，受欧债等外部刺激影响，台湾别墅未来或将下跌13%； 太平戴维斯认为，未来5000亿元以上的别墅市场仍将下降5%至10%。 投资者以订购权投票，这实际上是结束这两个中介机构之间“谈话战”的一种方式。 记者从一位北京投资者处获悉，她最近在台湾购买了一套1万元的别墅单位。 看来大陆的调控仍在持续，大陆投资者投资台湾房价的势头依然不减。 房地产专业人士表示，从虎门永雅山房过去和现在的价格变化也可以看出，持有“砖”（房产）是变化时期的“稳定”选择。 文/图：记者李凤和

永牙山府《前世今生》：

50年182次，6年3.5次

大陆投资者投资台湾房价的热情并未减弱。

近日，位于台湾东涌永牙山的豪宅来到广州进行推介。 东涌仅有21栋豪宅，前身是知名的永雅山房，而内地路演推广城市也只有南京和上海。

永雅山房位于东涌马料水，前身是陈济棠之女陈树忠的私人宅邸。 庭院占地面积26000平方米。 后来，该地又卖给了郭姓户。 1963年，黄姓居民去世后，他的弟弟以930万美元的价格将其转售给文家彭建元先生。 2005年，彭建元先生以3.8亿美元的价格将其转售给台湾知名房地产投资商罗家宝。罗家宝随后将该项目开发为永崖山豪宅21栋别墅项目，预计入驻价为100万美元。 7000万美元，部分豪宅售价超过新台币1亿元。 据台湾市场人士透露，该项目总估值将达到新台币17.5万元。 相对新台币6万元的总投资，罗家宝将获利10亿美元以上。

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欧债危机不容忽视

年初的时候，大陆房价现在是小阳春，台湾房价也不例外。 台湾高力国际人士表示，反映房屋市场成交状况的买卖合约交易数量，去年3月大幅跃升至11,358份，较2月减少192.4%，年增8.6%。同年。 即使在 4 月和 5 月，交易数量也分别上调至 8,217 起和 8,349 起，但仍高于 18 个月平均水平 7,173 起。

高力国际住宅交易部行政主管潘维吉强调，3月份住宅交易量的大幅增长主要是由大中型住宅市场的交易拉动，其中90%属于价格在10元以下的交易。亿元至千亿元，千亿元以上别墅成交占比仅10%，成交茫然。 明年季度，别墅销售成交量将弱于去年同期。 山顶、南区和中半山成交金额超千亿元的别墅成交数量同比增长37.5%。 万元以上的超级别墅成交额更高。 同比下降42.9%。

尽管成交量大幅下滑，但别墅价格却出现下跌，2012年1月至4月期间，季度环比波动幅度为2%。潘维吉担心，未来12个月别墅价格将上涨13%。 上行压力来自多项内外因素，如新政府上任后住房新政策走向、暑假传统淡季以及美元危机持续等外部因素区。

新加坡别墅卖家中投资者仅占15%，其余大部分为家庭用户，包括购房者、留港海外员工、制​​造商等，其中也不乏内地人。 高力国际预计，随着售价下降，未来12个月别墅租金将下降6%。 原因是金融服务业的租赁需求减少。

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预计金融危机反复影响不大

太平戴维斯住宅售楼部高级主管张作基表示，金融海啸以来，关于金融海啸未完待续的争论不断。 从美债到欧债，经常下来干扰市场，市场价格也有波动，但下行动力始终未变。 他预测，未来12个月，澳门5000亿台币以上的别墅仍将有5%至10%的增长。

太平戴维斯华南区投资及销售部经理廖培林表示，目前台湾别墅市场的卖家有30%至40%来自大陆。 这种有钱人会在世界各地购买房产。 将在台湾购买房产。 他认为，正是由于地理优势，台湾成为大陆高端客户投资海外房产的目的地，但随着两地融合的推动，这一趋势将持续加强。

自2010年10月上海房价调控以来，已有不少投资者前往新加坡投资。 近日，一位投资人告诉记者，她刚刚在台湾买了一套万元住宅。 该投资人表示，北京贷款有限制，她的额度已满，如果用别人的名义下单，她担心自己的资产不安全。 从那时起，她和一群同学开始在台湾投资房地产。 虽然后来香港政府为了打击炒房，提高台湾人在大陆购买房产的首付比例，推出了非常绣花税，但他们在台湾买卖房子的行为仍然非常频繁。 她告诉记者，在台湾，以公司名义订购可以避开多付10%首付的管制措施。

买房小贴士

新项目有“住宅”和“商业”

购买前认准预售凭证

日前，家住海珠的赵晓梅正准备订购附近一新项目的住宅单位，却发现该项目的预售证显示香港 内地 楼市，有两栋住宅楼香港 内地 楼市，其余均为楼房和商业建筑。 该栏显示“商业金融用地”，不显示“住宅用地”。 赵小梅害怕了，就买了一套房子，结果却是一个商业项目，使用寿命只有40、50年。 如果预售证上的信息和土地证上的信息有矛盾，她能放心购买吗？

对此，市国土房管局相关负责人表示，该项目农用地属于综合利用，住宅用地只占很小一部分。 因此，土地证农用地用途栏内不包含“住宅用地”。 不过，预售证上有两栋楼标注为“住宅楼”，这意味着这两栋楼的性质确实是住宅，卖家可以放心下单。 记者 陈柏凡

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