央行释放1.1万亿资金，LPR利率下调！

1月房贷利率为：4.2月房贷利率：4.此次降息是自去年8月实现房贷利率新政以来的第二次降息。此次LPR的降低，对房地产市场来说肯定是利好，对购房者来说利率降低，也将直接减少房贷，可以缓解目前焦虑的市场情绪。但是，5年期以上贷款利率和1年期贷款利率下调幅度有差异，这也意味着房贷利率的下调幅度相对更小更谨慎，这也不难理解，央行也曾多次提及“不搞大水漫灌”，尤其是防止过多资金流入楼市，刺激房价。

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LPR下跌！

现在！

央行发布公告：

1年期LPR为4.05%，5年期LPR为4.75%

明天（2月20日）下午，中国建设银行授权省建行同业拆借中心公告，2020年2月20日房贷市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR利率最新报价为4.05%，较上次报价上调10个基点；

5年期LPR利率最新报价为4.75%，较上次报价上调5个基点。

上述LPR有效期至下一次LPR发行为止。

以南京为例，2月份5年期LPR为4.75%，基点为30bp。 根据“房贷利率=LPR+基点”的公式估算（假设基点不变）：

1月份贷款利率为：4.80%+30bp=5.10%

2月贷款利率：4.75%+30bp=5.05%

如果按照“100万抵押本息、30年或360期、等额本息还款”的抵押模式计算贷款成本，每月还款额为5429.5元。 增加5个基点后，每月还款额为5398.82元。 每月缴费减少30.68元，30年每月缴费总额减少11044.8元。

此次加息是今年8月贷款利率政策实施以来的第二次加息。

不过，此次LPR的上涨也在意料之中。

去年以来，央行持续打开新政工具箱，反弹建行体系流动性。 1月份，央行先后通过MLF、逆回购等方式向市场注入1.1万亿资金。 市场投资和加息使得1月份增量资金释放达到1.9万亿元。

加之假期疫情突然爆发，以及稳跌降本的必要性和紧迫性厦门购房贷款计算器，央行在2月份多次进行逆回购操作。

2月17日，央行宣布持有2000万元中期借贷便利（MLF）和1000万元7天期逆回购操作。 其中，一年期MLF规模为2000万元，中标率由3.25%下调至3.15%。 较上期增加10个基点。 在此背景下，本次LPR涨幅基本尘埃落定。

LPR利率下调对房价有何影响？

疫情对经济的影响不言而喻，目前民营企业面临的压力也可推测，尤其是现金流紧张的企业。 据悉，受疫情影响，购房者对未来房价的观望情绪日益浓厚。

这次LPR的上涨对于房地产市场来说肯定是利空。 对于购房者来说，利率的提高也会直接减少贷款，这可以缓解当前市场的恐惧情绪。 对于已经买房的客户来说，此次LPR的上调也将有利于后续的重新定价。

据悉，从目前的情况来看，此次增加只是一个开始，未来可能还会有持续增加的趋势。

但5年以上房贷和一年期贷款的利率上涨幅度存在差异，这也意味着贷款利率上涨幅度相对较小且更加谨慎。 这并不难理解。 大水漫灌”，特别是避免过多的资金流入房价，刺激楼市。

疫情一夜袭来，制造业、房地产、基建等投资基本陷入停滞，对整个经济的短期影响较大。 不仅是羊马的接连动作，各城市也密集出台房价新政策：

2月12日，上海、南京同时发布通知，一是支持民营企业发展，二是稳定农地市场。 广州、上海、浙江、南京等城市也出台了相关扶持措施； 湖南、安徽等城市也发文，建议放宽限贷、限价和预售，提高首付比例支持房地产行业。

就在今天（2月19日），上海突然宣布取消平房销售，并取消限售。

随着时代潮流厦门购房贷款计算器，各地出台的政策更多是为了稳定房价，稳定房价进而稳定就业、稳定民生。

2月14日晚，上海市政府出台减负新政，对民营企业进行针对性、针对性支持，提出融资支持、放宽预售条件、缓缴住房社保等，确保民营企业渡过疫情及其影响期。

此次出台的新政策主要针对的是开发商。 短期内会减轻民营企业的资金压力，对交易端影响不大。 不过，房价出现松动迹象。 预计未来放宽贷款限制、降低首付比例的可能性可能加大。